עלייה במכירות, תמונה מורכבת בשוק

ביוני–אוגוסט 2026 נמכרו 10,110 דירות חדשות, עלייה של 25% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2025, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שדווחו בפרסום. אלא שבכלל שוק הדירות, הכולל דירות חדשות ומיד שנייה, מספר העסקאות ירד ב-2.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים לאחר ניכוי השפעות עונתיות. שני הנתונים מתייחסים להשוואות שונות: הראשון למכירת דירות חדשות מול שנה קודמת, והשני לכלל העסקאות מול התקופה הקודמת, לאחר התאמה עונתית.

ההשוואה השנתית והבסיס הנמוך

בתקופה המקבילה בשנת 2025 נמכרו 8,101 דירות חדשות. ביוני באותה שנה, שבו התרחש מבצע ״עם כלביא״, נמכרו רק 2,000 דירות חדשות. פרשנות: בסיס ההשוואה הנמוך הוא סיבה להיזהר מקריאת העלייה השנתית לבדה כסימן לשינוי רחב בשוק; היא מתארת פער מול תקופה שכללה חודש מכירות חלש במיוחד, ולא רק את מצב הביקוש בתקופה הנסקרת.

איור להמחשה: איור אינפוגרפי של שתי קבוצות דירות סכמטיות: עסקאות מסובסדות ועסקאות שאינן מסובסדות, עם הדגשת שיעור העלייה ללא המסובסדות.
איור שנוצר ב־AI להמחשה בלבד — איור AI: ללא העסקאות המסובסדות, העלייה השנתית במכירת דירות חדשות הייתה 12.9%.מערכת אינווסטרים · איור שנוצר ב־AIתמונת המחשה שנוצרה ב־AI · אינה תצלום של אירוע אמיתי.

הדיור המסובסד משנה את התמונה

בכל אחד מהחודשים יוני–אוגוסט 2026 נמכרו כ-1,200 דירות במחיר מסובסד במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות. לפי הנתונים שדווחו, ללא העסקאות המסובסדות נמכרו בתקופה זו 6,498 דירות חדשות, מול 5,754 בתקופה המקבילה בשנת 2025 — עלייה של 12.9%. פרשנות: הפער בין שיעור העלייה הכולל לשיעור העלייה ללא העסקאות המסובסדות ממחיש מדוע חשוב להפריד בין שני סוגי המכירות כשבוחנים את עוצמת השינוי בשוק.

הנתון המקורי מול הנתון העונתי

בסך הכול נמכרו בתקופה הנסקרת 24,200 דירות חדשות ומיד שנייה, עלייה של 11% לעומת מרץ–מאי 2026 בנתונים שאינם מנוכים עונתית. לאחר הניכוי העונתי, כאמור, כיוון השינוי התהפך לירידה של 2.9%. לצד זאת, הלמ״ס מציינת מגמת עלייה קלה במכירת הדירות מינואר 2026, בקצב ממוצע של 0.4% לחודש. פרשנות: הנתון העונתי ומגמת המכירות אינם מציגים אותה מדידה, ולכן אין לקרוא את הירידה בתקופה אחת כביטול אוטומטי של המגמה המדווחת.

איור להמחשה: איור סכמטי של מלאי דירות בצורת מדפים של דגמי בניינים, לצד לוח נתונים המציג את המלאי ואת חודשי המכירה המחושבים.
איור שנוצר ב־AI להמחשה בלבד — איור AI: מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו והערכת חודשי המכירה לפי חישוב הלמ״ס.מערכת אינווסטרים · איור שנוצר ב־AIתמונת המחשה שנוצרה ב־AI · אינה תצלום של אירוע אמיתי.

מלאי שנותר למכירה

מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עמד על 85,680 דירות, ולפי חישוב הלמ״ס נדרשים 26.7 חודשים למכירתו. חישוב קצב המכירות כולל גם עסקאות במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות. פרשנות: לכן, מדד חודשי המלאי אינו מדידה נפרדת של קצב מכירת הדירות בשוק החופשי, ואין להסיק ממנו לבדו כמה זמן יידרש למכירת הדירות שאינן מסובסדות.

מה אפשר ללמוד מהנתונים

פרשנות: התמונה העולה היא של עלייה שנתית במכירת דירות חדשות, לצד פער ניכר בין המדד הכולל למדד ללא העסקאות המסובסדות. כדי להבין את משמעות העלייה יש לקרוא אותה יחד עם בסיס ההשוואה, הניכוי העונתי והמלאי שנותר למכירה. הנתונים האלה אינם מספקים כשלעצמם בסיס לקביעה שהשוק החופשי עבר לתנופת מכירות, אך גם אינם מוחקים את העלייה שנרשמה במספר העסקאות לעומת השנה הקודמת.